Sucha Koszalińska jest położona w gminie Sianów (ilość osób zamieszkiwanych 13843). Sucha Koszalińska sąsiaduje z gminami Mielno (ilość osób zamieszkiwanych 4951) oraz z gminą Darłowo (ilość osób zamieszkiwanych 7987). Bardzo dużym atutem nieruchomości jest położenie, bowiem znajduje się przy głównej drodze w kierunku: Koszalin, Mielno, Darłowo, po drodze przejeżdżając przez różne inne miejscowości. Nieruchomość z szerokim potencjałem zagospodarowania, pod kątem prowadzenia działalności gospodarczej a zarówno jest spokojnym i cichym miejscem. Świetna lokalizacja pod sklepy typu: Biedronka, Dino, Polo market, Lidl, Mrówka itp. a także warsztat samochodowy, stację paliw, oraz wiele innych form prowadzenia działalności. Również istnieje możliwość zagospodarowania terenu pod budownictwo jednorodzinne w nawiązaniu do sąsiednich budynków (budowa domów jednorodzinnych), obecny właściciel na ten temat rozmawiał z władzami urzędu gminy, teren również bardzo dobrze może służyć jako baza noclegowa z wykorzystaniem domów mobilnych lub przyczep kempingowych. 

Ogólne informacje:
1) Nieruchomość gruntowa o powierzchni całkowitej 1,3980 ha, klasy bonitacyjne gleb: RIVb, Br-RIVb, Ba-RIVb oraz zabudowana budynkami gospodarczymi o łącznej powierzchni 2995 m² a także budynkiem mieszkalno - gospodarczym o powierzchni użytkowej 290 m² w tym część mieszkalna 151 m^2, , łączna powierzchnia budowli 3285 m². Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Urzędu Gminy i Miasta Sianów - teren jest oznaczony symbolem 21RPO - przeznaczony jest na cele - istniejący  ośrodek produkcji rolnej, przewidywany do zmiany sposobu użytkowania na cele usługowo - produkcyjne - nieuciążliwe. (Uchwała RM nr XL III/182/96/96 z dnia 28.12.1996 r. Dz. Urz. woj. Koszalin. Nr 8 poz. 29 z dnia 12.03.1997 r.)

Instalacje:
1) wodociągowa z sieci wodociągowej gminnej i dodatkowo z ujęcia własnego ze studni wierconej,
2) instalacja kanalizacyjno - sanitarna i gnojowa - kanalizacyjna do kanalizacji gminnej z budynku gospodarczo - mieszkalnego i części biurowej,  
3) instalacja do zbiorników bezodpływowych z budynków gospodarczych (deszczówka),
3) instalacja elektryczna na terenie działki znajduje się trafostacja słupowa z której prąd zasila nieruchomość opisywaną oraz sąsiednie,
4) oświetlenie terenu,
5) centralne ogrzewanie z pieca gazowego dwu funkcyjnego dla lokalu mieszkalnego i z własnej kotłowni na palio stałe dla pomieszczeń biurowych

Dojazd do nieruchomości:
Dojazd do nieruchomości jest bardzo dobry, bezpośredni z drogi asfaltowej (przy głównej drodze Koszalin - Darłowo - Łazy), dojazd do nieruchomości posiada łącznie 3 drogi dojazdowe, pozostałe dwa dojazdy są z drogi polnej - szutrowej.

Opis budowli:
Właściciel nieruchomości w latach 1998-2000 wykonał na wszystkich obiektach prace remontowe zabezpieczające, polegające szczególnie na naprawie pokryć dachowych, uzupełnieniu okien i drzwi, naprawie instalacji. W roku 2000 przeprowadził remont istniejącego mieszkania oraz adaptacji biur na lokal mieszkalny wraz z założeniem centralnego ogrzewania. W latach 2007-2009 wykonano adaptację części budynku gospodarczego na mieszkanie zgodnie z pozwoleniem na budowę.

1) Budynek mieszkalno - gospodarczy, powierzchnia użytkowa 290 m², (powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 151,2 m², powierzchnia użytkowa części gospodarczej 138,96 m²)  budynek jednokondygnacyjny nie podpiwniczony z poddaszem użytkowym, wolnostojący o wymiarach w planie 10,35 x 31,15 m. Na część mieszkalną składa się: 3 pokoje, 1 kuchnia w cenie zostają meble pod zabudowę, 2 łazienki, 2 spiżarnie oraz komórka przeznaczona na schowek. W lokalu mieszkalnym podłogi w części salonu , kuchniach, przedpokojach, i łazienkach terakota, w pozostałych pomieszczeniach panele podłogowe. Tynki wewnętrzne cementowo - wapienne i płyty kartonowo - gipsowe, malowane  farbami. Ściany w łazienkach i kuchni wyłożone płytkami glazurowanymi. Stolarka okienna z PCV, drzwi wewnętrzne typu Porta. Mieszkanie posiada centralne ogrzewanie z pieca gazowego dwu funkcyjnego. Gaz ze zbiornika na gaz płynny o pojemności 2700m3. W części mieszkalnej jest również kominek. Stan budynku oraz pomieszczeń dobry, część mieszkalna zadbana nie wymagająca remontu, ewentualnie do odświeżenia według gustu Kupującego. 

2) Budynek nr 1 - powierzchnia użytkowa 122 m², budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, o wymiarach w planie 18,66 x 18,10 m. Ściany z blachy trapezowej, posadzki betonowe, wrota stalowe, bez instalacji.

3) Budynek nr 2 - powierzchnia użytkowa 307 m², budynek jednokondygnacyjny nie podpiwniczony bez poddasza użytkowego, dobudowany do budynków przyległych o wymiarach w planie 18,66 x 18,10 m. Fundamenty betonowe, budynek wykonany w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne murowane z cegły ceramicznej pełnej. Stolarka okienna z PCV, drzwiowa drewniana i z PCV. Podłogi w magazynie betonowe, posadzki z terakoty w sklepie, sanitariatach i częściowo w biurze, w pozostałych pokojach panele. Sufity podwieszane z płyt kartonowo - gipsowych. Część budynku została przerobiona na mieszkanie. Budynek wyposażony w instalację elektryczną i wodno - kanalizacyjną, ogrzewanie z pieca na paliwo stałe. Stan budynku utrzymany w dobrym stanie.

4) Budynek nr 3 - powierzchnia użytkowa 163 m² , budynek jednokondygnacyjny, bez poddasza użytkowego, w zabudowie zwartej o wymiarach w planie 10,03 x 18,10 m. Fundamenty betonowe, budynek wykonany w technologii tradycyjnej, ściany zewnętrzne murowane, posadzki betonowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną.

5) Budynek nr 4 - powierzchnia użytkowa 1573 m², budynek jednokondygnacyjny, nie podpiwniczony z poddaszem użytkowym, w zabudowie zwartej o wymiarach w planie 48,3 x 18,10 m.  Budynek do generalnego remontu lub rozbiórki. Ze szczytu do budynku dobudowana hydrofornia, fundamenty ceglano - kamienne. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, posadzki betonowe. Okna żeliwne i częściowo drewniane, drzwi drewniane deskowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną i wodno - kanalizacyjną.

6) Budynek nr 5 - powierzchnia użytkowa 828 m2, budynek jednokondygnacyjny, nie podpiwniczony z poddaszem użytkowym, w zabudowie zwartej o wymiarach w planie 25,44 x 18,10 m.  Budynek do generalnego remontu lub rozbiórki. Fundamenty ceglano - kamienne. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, posadzki betonowe. Okna żeliwne i częściowo drewniane, drzwi drewniane deskowe. Budynek wyposażony w instalację elektryczną i wodno - kanalizacyjną.

7) Studnia wiercona - powierzchnia zabudowy 7 m², budynek wolnostojący, jednokondygnacyjny, ściany murowane z cegły, posadzki betonowe, drzwi drewniane. Bez instalacji, urządzenie studni niesprawna, obecnie studnia jest zasypana gruzem ze ścian budynku. 

Właściciel nieruchomości posiada zaświadczenie od Starostwa Koszalińskiego zezwalające na rozbiórkę budynków opisanej w punktach: 3,4,5,6, jest także wstępnie umówiony z chętną firmą, która tego dokona w zamian za materiał rozbiórkowy. Szczegóły do uzgodnienia ze sprzedającym.

Place i drogi wewnętrzne:
1) Utwardzenia betonowe na podsypce piaskowej - całkowita powierzchnia 2903 m² , zainstalowana burzówka odprowadzająca wody odpadowe.
2) Utwardzenie z asfaltu - 600 m²
3) Do posesji istnieją 3 drogi dojazdowe.

Ogrodzenie:
1) Ogrodzenie z siatki na słupkach stalowych łączna długość ogrodzenia 536 mb, w niektórych odcinkach wymaga naprawy oraz uzupełnienia.

Inne:
Obecny właściciel, część nieruchomości wynajmuje pod działalność gospodarczą. Na działce znajduje się szklarnia oraz ogródek z warzywami i owocami.

Sąsiedztwo nieruchomości:
Szkoła, przedszkole, przystanek autobusowy, park oraz plac zabawa dla dzieci, pola, łąki, spokojna i cicha okolica.